Девелопер – не застройщик. Разберемся в отличиях

Итак, самое главное. Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор в одном лице. Застройщик – это “подрядчик”, который обеспечивает готовность проекта.

Покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями, которые в обыденных ситуациях часто смешиваются, но в договорах могут иметь разные значения. В частности, это касается терминов «застройщик» и «девелопер». Вместе с экспертами разбираемся, кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика.
Девелопер

Такие компании, а скорее группы компаний отвечают за полный цикл работ по созданию ЖК и дальнейшей его реализацией. То есть всё, кроме непосредственно строительных работ. И основная конечная его задача – получение прибыли от продажи объекта.

Это тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.

Основные задачи девелопера:

• экономический анализ инвестиций
• проектирование будущего объекта
• выбор подходящего земельного участка.

Также на девелопере лежит ответственность за разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск стройфирмы и агентов для реализации готового объекта.

Девелопер сам выбирает участок для возведения, выкупает его, разрабатывает концепт жилого комплекса, в том числе архитектурный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство придомовой территории.

Девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ.

Застройщик

Задача застройщика — обеспечить готовность проекта.

Застройщик берет на себя весь строительный процесс. Его главная задача — обеспечить готовность проекта согласно параметрам, утвержденным заказчиком.

Функции девелопера

• приобретение з/у и оценка его коммерческого потенциала;
• анализ рынка недвижимости и выявление эффективных способов использования объекта;
• разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению проектируемого объекта;
• разработка его первичного концепта;
• создание эскиза проекта;
• получение разрешений на строительство;
• наблюдение за ходом строительства;
• проведение маркетинговых исследований;
• продажа или сдача в аренду готового объекта.

Функции застройщика

Именно застройщик занимается возведением ЖК «на поле». Он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Уточняем, что застройщик — это юрлицо, на которое и оформляется строительная документация. То есть, если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то это к застройщику, а не к девелоперу.

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/617ec8319a79471df39d581c