В прошлом году объем работ в строительной отрасли увеличился на 8%, достигнув отметки в 15,1 трлн рублей. Однако динамика может замедлиться к концу 2024 года из-за неопределенности с продлением льготной ипотеки, от которой зависит сегмент жилья, а также из-за высокой стоимости заемных средств для инфраструктурных проектов.
В 2023 году объем строительных работ в России по сопоставимым ценам (с учетом инфляции) вырос на 7,9% по сравнению с предыдущим годом и составил 15,1 трлн рублей, согласно данным Sherpa Group. Это значительный рост за последнее время. В сравнении, в 2022 году показатель вырос на 7,5%, до 13,1 трлн рублей.
Ускорение темпов роста объема строительных работ связано с подъемом в жилищном строительстве, увеличением вложений в национальный проект “Безопасные качественные дороги” и созданием новых объектов в промышленности, отмечают эксперты.
Росстат сообщает, что в 2023 году объем ввода жилья в эксплуатацию в России достиг рекордного значения – 110,44 млн квадратных метров. В прошлом году было построено и обновлено 650 км автотрасс, что почти втрое больше, чем в 2022 году, отмечает Рубен Аганбегян, первый заместитель генерального директора ГК “Нацпроектстрой”.
Активность в строительной отрасли могла быть еще выше, но ей помешало постепенное сокращение вложений через комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, который получил вдвое меньше средств, чем в 2022 году. Кроме того, завершение крупных инфраструктурных проектов, таких как автодорога М-12 Москва-Казань и Большая кольцевая линия московского метро, также негативно повлияло на отрасль.
Ситуация будет сложной
Ситуация в строительной отрасли может оказаться сложной в 2024 году. С одной стороны, власти пока не планируют сокращать расходы на автодорожную сферу, но с другой стороны, вложения в комплексный план по магистральной инфраструктуре сократятся почти вдвое. Таким образом, в нацпроект “Безопасные качественные дороги” расходы увеличатся на 18% по отношению к фактическим тратам 2023 года, а в комплексном плане они сократятся на 44%, до 120,4 млрд рублей.
Также возможно, что частные инвесторы отложат запуск проектов в ожидании новых указов президента РФ, что может вызвать перекомпоновку нацпроектов. Кроме того, высокая ключевая ставка ЦБ (16%) делает стоимость кредитов практически запретительной для реализации масштабных инфраструктурных проектов, по словам Марии Ярмальчук, генерального директора Национальной ассоциации инфраструктурных компаний.
Продление же льготной ипотеки после июля 2024 года остается нерешенным вопросом в строительстве жилья.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра “Дом.рф”, считает, что в 2024 году может произойти некоторое замедление спроса на рынке жилья, но его поддержит продление программы семейной ипотеки. Станислав Сагирян, генеральный директор “РКС Девелопмент”, ожидает, что в Москве объем строительства жилья в 2024 году составит около 5 млн квадратных метров. В сравнении, в 2023 году этот показатель превысил 7,3 млн квадратных метров.
Ситуацию для застройщиков будет усложнять дефицит рабочей силы, с чем уже сталкиваются девелоперы, приводящий к увеличению сроков реализации проектов и лишним расходам. Также стоимость оплаты труда строителей сейчас занижена более чем на 25%, добавляет Ярмальчук. Валютные колебания и рост стоимости материалов также будут оказывать влияние на отрасль, считает Николай Фрунзе Алексанян, главный экономист департамента управления строительными проектами.
Строительные подрядчики и банки предлагают правительству снизить ставки кредитования отрасли за счет госсубсидий. Олег Малахов, член генсовета “Деловой России”, ожидает, что объем строительных работ будет только увеличиваться, так как стагнация отрасли приведет к банкротству многих компаний. Однако для прогресса строительной отрасли и связанных с ней отраслей нужно также правильное сочетание госзаказа и частных инвестиций в промышленное производство.
По материалам КоммерсантЪ.