Эксперты-аналитики прогнозируют, что строительную отрасль в 2025 году ожидают три возможных сценария развития: пессимистичный, базовый и оптимистичный.
Наиболее сложный период для российской строительной индустрии наступит в 2025 году. Согласно пессимистичному прогнозу аналитиков из «Яков и партнёры», продажи жилья в новостройках сократятся почти на треть и достигнут 4,9 трлн рублей.
Базовый сценарий также не обещает ничего хорошего: ожидается снижение на 19%, что составит 5,3 трлн рублей. Достичь оптимистичного сценария, предполагающего уменьшение продаж лишь на 3% до 6,1 трлн рублей, в текущих условиях практически невозможно из-за западных санкций, увеличения расходов на оплату труда и проблемы с нехваткой персонала.
Ситуация на первичном рынке жилья после завершения программы массовой льготной ипотеки летом текущего года будет развиваться по трём сценариям, согласно прогнозу аудиторской компании «Яков и партнёры».
Пессимистичный сценарий предусматривает падение количества сделок в следующем году на 29% по сравнению с предыдущим годом, до 4,9 трлн рублей. Это может произойти при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ (на данный момент 21%) или её дальнейшем повышении.
Анна Соколова, коммерческий директор «ОМ Девелопмент», отмечает, что такой сценарий может привести к убыткам для девелоперов. Уже сейчас наблюдается тенденция к укрупнению рынка, когда даже крупные игроки ищут партнёров для реализации отдельных проектов.
В базовом сценарии прогнозируют снижение продаж на 19% до 5,3 трлн рублей.
Сохранить этот тренд возможно при условии сохранения государственной поддержки строительной отрасли на нынешнем уровне, что включает действующие льготные программы жилищного кредитования, в том числе семейную ипотеку под 6% годовых.
Льготные кредиты играют важную роль в отрасли, так как в последние три года около 80% сделок заключалось именно с их использованием, как отмечает Анна Терехова, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс».
Вряд ли стоит ожидать роста жилищного кредитования в следующем году. По прогнозам Frank RG, рынок ипотеки сократится почти на 17% и составит 4 трлн рублей. Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development, указывает, что этому будет способствовать новый ипотечный стандарт, вступающий в силу с января 2025 года, который запрещает субсидированную, траншевую и аккредитивную ипотеку.
Оптимистичный сценарий, по мнению аналитиков «Яков и партнёры», предполагает снижение объёма продаж квартир в новостройках лишь на 3% до 6,1 трлн рублей. Однако этот сценарий представляется маловероятным, так как требует сокращения западных санкций и замедления роста себестоимости строительства при увеличении государственной поддержки, что в текущих условиях практически невозможно.
В любом случае, самым сложным для рынка жилищного строительства станет 2025 год. Пережить этот критический период придётся и другим сегментам рынка недвижимости.
Согласно прогнозам, при пессимистичном сценарии объём сделок на первичном рынке жилья в 2026 году составит 5,6 трлн рублей, что на 15% больше, чем в 2025 году. В 2027 году рост составит 18% до 6,6 трлн рублей.
При базовом сценарии эти показатели будут следующими: 6,3 трлн рублей в 2026 году (рост на 19%) и 7,4 трлн рублей в 2027 году (рост на 17%).
Оптимистичный сценарий предполагает объём продаж квартир в новостройках в 2026 году на уровне 7,4 трлн рублей (рост на 21% по сравнению с предыдущим годом), а в 2027 году — 8,8 трлн рублей (рост на 19%).
Пережить сложные времена в строительной индустрии поможет мораторий на банкротство застройщиков, как считает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
Однако, по мнению Елизаветы Родины, руководителя управления маркетинговых исследований и аналитики «Главстроя», это не решит основные проблемы отрасли — рост себестоимости строительства из-за увеличения стоимости стройматериалов и расходов на оплату труда. Также остаётся нерешённой проблема дефицита рабочих кадров, которая будет усугубляться из-за ужесточения миграционного законодательства, как полагают аналитики.
